专题：国新办举行新闻发布会 潘功胜、李云泽、吴清重磅发声

　　缩小存量房贷利率、降首付比例、优化保险性住房再贷款……房地产商场迎战略大礼包。

　　9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上秘书，央行拟会同金融监管总局出台五项房地产金融战略。

　　一是，指挥银行缩小存量房贷利率。

　　二是，妥洽房贷最低首付比例至15%。

　　三是，延伸两项房地产战略文献期限。

　　四是，优化保险性住房再贷款战略。

　　五是，撑合手收购房企存量地盘。

　　值得疑望的是，潘功胜强调，下一步，央即将进一步完善房贷订价机制，由银行和借款东谈主假贷两边阐明商场化原则，自主协商、动态调养。

　　商场泰斗人人对第一财经暗意，这意味着这次将是战略端终末一次妥洽下调存量房贷利率。

　　降存量房贷

　　客岁8月，东谈主民银行鼓动交易银行有序缩小存量房贷利率，各人赢得感强，后果较好。本年5月17日，世界房贷利率战略下限放开后，新披发房贷利率在贷款商场报价利率（LPR）基础上减点幅度扩大，利率水平大幅着落，新老房贷利差再度拉大。对此，央行拟指挥银行对存量房贷利率进行批量调养，将存量房贷利率降至新披发房贷利率隔邻，预测平均着落0.5个百分点傍边。

　　这次下调预测惠及5000万家庭、1.5亿东谈主口，平均每年减少家庭利息开销认为在1500亿元傍边。

　　潘功胜暗意，银行下调存量房贷利率，故意于进一步缩小借款东谈主房贷利息开销，促进扩大破钞和投资，也故意于减少提前还贷看成；同期，还不错压缩违法置换存量房贷的空间，保护金融破钞者正当权力，爱戴房地产商场安详健康发展。

　　近期，央即将肃肃发布文献，银行也需要少许时间进行必要的时间准备。

　　接近央行东谈主士对第一财经暗意，下调存量房贷对银行净息差影响总体中性。下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少提前还贷。央行降准异常于为银看成直提供低本钱资金运营，中期假贷便利（MLF）和公开商场操作是央行向银行提供中短期限资金的主要方式，利率着落也可缩小银行资金本钱。预测贷款商场报价利率（LPR）、进款利率将会对称下行。此外，前几轮央行指挥进款利率下行的后果也在累计清晰。空洞筹商各项战略后，净息差冒昧保合手基本稳固。

　　妥洽首付比例至15%

　　世界层面交易性个东谈主住房贷款将不再分手首套、二套住房，最低首付比例妥洽为15%。在此基础上，各地可因城施策自主笃定是否罗致远隔化的安排，并笃定辖区最低首付比例下限。交易银行阐明客户风险气象和意愿，与客户协商笃定具体的首付比例水平。

　　延伸金融战略文献期限

　　前期，金融科罚部门出台了“金融16条”、推断打算性物业贷款等战略，对促进房地产商场安详健康发展施展了积极作用。其中，房企存量融资延期、推断打算性物业贷款等阶段性战略将于2024年底到期。

　　上述两项战略文献将缓期至2026年底。

　　保险性住房再贷款资金撑合手提升至100%

　　5月下旬，东谈主民银行成立3000亿元保险性住房再贷款，指挥金融机构按照商场化、法治化原则，撑合手场地国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保险性住房。为进一步增强对银行和收购主体的商场化激发，拟将保险性住房再贷款战略中，东谈主民银行的资金撑合手比例由60%提升至100%，加速鼓动商品房去库存。

　　撑合手收购房企存量地盘

　　在将部分场地政府专项债券用于地盘储备基础上，究诘允许战略性银行、交易银行贷款撑合手有条目的企业商场化收购房企地盘，周转存量用地，缓解房企资金压力。必要时东谈主银行可提供再贷款撑合手。

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职守裁剪：江钰涵